Ang pag-unlad ng Moscow Street Retail mula sa mga unang tindahan hanggang sa kasalukuyan

Ang mga kalye ng pamimili ng lumang Moscow, ang pangunahing alon ng pag-unlad, mga problema ngayon (ang mga nangungupahan ay umalis dahil sa sitwasyon ng paradahan, pagbabago ng mga lokasyon, reorienting lugar para sa mga maliliit na negosyo, atbp.).

Tulad ng direksyon ng mga pagbebenta ng kalye ng kalye nang higit sa isang siglo: kahit na sa Middle Ages, ang mga maliliit na tindero ay nagtrabaho sa prinsipyong ito. Nang maglaon, ang format na ito ng kalakalan (kung hindi man tinawag na "format ng mga unang palapag") ay nagbigay daan sa mas malalaking porma - mga supermarket at sambahayan ng uri ng Sobyet.

Gayunpaman, ang tingi sa kalye ay may isang makabuluhang bentahe sa iba pang mga format ng kalakalan - maximum na kalapitan sa customer, na nakatuon sa kanyang mga interes at pangangailangan.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Object Realty4Sale

Ang muling pagkabuhay ng tingi sa kalye sa Moscow ay nagsimula sa pagsisimula ng perestroika at ang pagbabalik ng libreng merkado sa Russia. Ang mga tindahan sa mga unang palapag ng mga gusali ng tirahan ay nagsimulang lumitaw kapwa sa gitnang, pinakamahal na mga kalye ng Moscow, at sa mga lugar na tirahan.

Mula sa umpisa hanggang ngayon, ang dalawang kategorya na ito ay may pangunahing pagkakaiba: nakatuon sila sa iba't ibang mga target na madla.

Ang mga tindahan na malapit sa bahay at serbisyo sa serbisyo sa mga lugar na tirahan ay inilaan para sa mga residente ng isang partikular na microdistrict, madalas na gumana sa segment ng ekonomiya at nag-aalok ng pang-araw-araw na kalakal.

Ang mga tindahan sa sentro ay mas nakatuon sa mga turista at kostumer na may mataas na solvency.

Sa mga alon ng pang-ekonomiyang sitwasyon: mula sa pag-urong hanggang sa boom

Ang pag-unlad ng Street Retail sa pangunahing mga corridors ng kalakalan sa gitna ng Moscow ay tulad ng alon: ipinapakita nito ang lahat ng mga krisis sa krisis sa ekonomiya ng estado.

Noong 2008 - 2009, ang interes ng mga nagtitingi sa mamahaling lugar ay malinaw na bumababa: nagsimula silang maghanap ng mga paraan upang mabawasan ang mga gastos, at nagresulta ito sa pagsasara ng mga pasilidad ng tingi na may mababang kita. Bago ang panahong ito, maraming negosyante ang nagrenta ng mga parisukat sa mga lansangan na may mataas na prestihiyo (tulad ng Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya, atbp.), Bilang isang "pagbisita card" o "showcase" ng kanilang negosyo. Kapag ang pang-ekonomiyang kakayahang pang-ekonomiya ng mga ari-arian ay dumating sa unahan, kahit na ang mga malalaking manlalaro sa merkado ng tingi ay nagsimulang iwanan ang puwang sa mga gitnang kalye. Ang mga rate ng renta ay tumaas nang labis na ang mga tindahan ay hindi maipakita ang kita, sa kabila ng mga aktibong daloy ng mga naglalakad at mahusay na transportasyon at pag-access sa kotse. Narito ang ilang mga halimbawa: sa loob lamang ng isang taon, iniwan ni Euroset ang Tverskaya, ang nagtitinda ng Sining ng Group Group ay umalis sa tulay ng Kuznetsk (ilang mga tindahan ng damit na kilalang European brand ay isinara nang sabay-sabay), ang network ng Diesel ay tumanggi sa tatlong tingian ng saksakan (sa Leninsky Prospekt, Petrovka at Tverskaya).

Simula noong 2010, nagsimula nang umunlad ang sitwasyon. Mula noong Pebrero, ang mga restawran, mga diskwento sa grocery ay aktibong nagbubukas, at ang mga kinatawan ng mga kilalang tatak na bumalik ng isang taon bago. Ang bilang ng mga bakanteng lugar sa tradisyonal na tanyag na mga kalye sa gitna ng Moscow (Kuznetsk Bridge, Arbat, 1st Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) ay bumababa, bagaman ang pagtaas ng mga rate ng pag-upa.

Ang susunod na alon ng krisis ay tumama sa bansa noong 2014: ang negatibong mga kalakaran sa ekonomiya ay naging bunga ng paglala ng sitwasyong pampulitika. Ang pagbaba sa solvency ng populasyon na direktang nakakaapekto sa kita ng mga nagtitingi. Ang rate ng pag-upa sa Street Retail ay nabawasan sa average ng 25%, bilang isang resulta kung saan ang Moscow ay nahulog sa isang posisyon sa pagraranggo ng mga lungsod sa Europa para sa tagapagpahiwatig na ito (noong 2007 at 2012 ito ay isa sa tatlong pinuno na may pinakamataas na rate).

Gayunpaman, ang paglago ng demand para sa komersyal na real estate ay naipalabas muli sa simula ng 2015. Ang mga bagong manlalaro ay pumasok sa merkado ng tingi sa kalye, na nagkakaloob ng halos 30% ng kabuuang demand. Ang serbisyo sa pagkain ay ang pinaka-aktibo, pagkakaroon ng kinatas na tingi ng pagkain sa pangalawang lugar. Ang bahagi ng libreng puwang sa mga sikat na lokasyon ng pamimili sa Moscow ay umabot sa 9%.