Teknikal na customer: kung sino ito, ang mga pag-andar at mga gawain nito

Ang terminong teknikal na customer sa konstruksyon ay nangangahulugang isang samahan o samahan na nagbibigay ng isang buong saklaw ng mga serbisyo sa engineering mula sa pag-unlad at pagpapatupad ng dokumentasyon ng proyekto hanggang sa pagkumpleto ng isang nakumpletong pasilidad. Sa konstruksyon, ang teknikal na customer ay isa sa mga pangunahing link sa buong proseso.

Pinalawak na konsepto ng teknikal na customer

Ang mga pag-andar ng teknikal na customer ay kinabibilangan ng:

• paghahanda ng lahat ng uri ng mga pahintulot;

• pagkuha ng lahat ng kinakailangang pag-apruba;

• pagsusuri ng mga site ng konstruksyon at payo sa kanilang samahan;

• katuparan ng lahat ng mga kondisyong teknikal na kinakailangan para sa pagkonekta sa mga network ng utility;

• kontrol sa pananalapi.

Sa gayon, ang teknikal na customer ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa pamamahala ng proseso ng konstruksyon, nakikipag-ugnay nang malapit sa lahat ng mga kalahok sa proseso ng konstruksiyon, nagsasagawa ng pangangasiwa ng teknikal at coordinates ang lahat ng mga yugto ng konstruksiyon, pati na rin ang tiyempo at kalidad ng mga proseso.

Ang pangangailangan para sa isang teknikal na customer bilang isang hiwalay na samahan ay lumitaw noong 80s ng huling siglo. Pagkatapos ay inaprubahan ni Gosstroy ang isang hiwalay na serbisyo na idinisenyo upang maghanda para sa pagtatayo ng pasilidad at magsagawa ng teknikal na pangangasiwa ng konstruksyon mismo. Natapos ang ideya, at tumaas nang malaki ang kalidad ng konstruksyon. Ngunit pagkatapos ng pagbagsak ng USSR, ang serbisyong ito ay hindi na nagawa na tuparin ang mga pag-andar nito sa bagong panahon.

Sa mga modernong kondisyon, ang mga pag-andar ng teknikal na customer ay magkakaibang na para sa kanilang mabisang pagpapatupad, kinakailangan ang malawak na kaalaman at kamangha-manghang karanasan. Ang isang teknikal na customer ay hindi isang espesyalidad, samakatuwid ang mga naturang espesyalista ay hindi sinanay sa mga unibersidad. Upang sila ay maging kinakailangan, maraming taon ng praktikal na kaalaman at karanasan sa pagtatayo. Kasama sa proseso ng konstruksyon, ang teknikal na customer ay kumukuha ng isang kontrata para sa pagpapatupad ng kinakailangang hanay ng mga serbisyo, na kinokontrol din siya ng pangangailangan na maunawaan ang ligal na bahagi ng isyu (dokumentasyong pang-administratibo, pagsasagawa ng korte, atbp.).

Balangkas ng regulasyon

Ang ligal na balangkas para sa mga aktibidad ng teknikal na customer ay lumitaw noong 2011, kapag ang mga may-katuturang mga susog sa Town Planning Code ng Russian Federation ay pinagtibay. Simula noon, ang term na teknikal na customer ay opisyal na nangangahulugang isang indibidwal o ligal na nilalang na awtorisado ng developer at kumikilos sa kanyang ngalan at sa kanyang mga interes sa isang propesyonal na batayan.

Ayon sa talata 22 ng Town Planning Code ng Russian Federation, ang mga pag-andar ng teknikal na customer ay kasama ang:

• pagtatapos ng mga kontrata para sa mga survey sa engineering, pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto, konstruksyon, pagbabagong-tatag at pag-overhaul ng mga gusali at istruktura;

• paghahanda ng mga gusali para sa pagbabagong-tatag at pag-overhaul;

• pagbibigay ng mga kontratista na nakikibahagi sa konstruksyon, pag-aayos at muling pagtatayo ng kinakailangang dokumentasyon at materyal na batayan para sa tamang pagpapatupad ng kanilang mga aktibidad;

• pag-apruba ng dokumentasyon ng disenyo;

• paghahanda at pagpapatupad ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpapasya ng pasilidad;

• iba pang mga function na ibinigay ng Code.

Mahalagang tandaan na ang developer ay may ganap na karapatang ipatupad ang lahat ng mga nasa itaas na pag-andar ng teknikal na customer nang nakapag-iisa.

Ang papel ng teknikal na customer sa pagtatayo ng pasilidad

Pinaghambing ng maraming mga eksperto ang papel ng isang teknikal na customer sa modernong konstruksyon kasama ang pagsasagawa sa isang orkestra. Sa katunayan, ang mga pag-andar nito ay hindi lamang ang paghahanda ng lahat ng pre-proyekto at dokumentasyon ng proyekto, kundi pati na rin ang buong pamamahala ng pagtatayo ng pasilidad sa lahat ng mga yugto: ang pagbuo, samahan ng site ng konstruksyon, ang konstruksyon ng pasilidad at yugto ng pagpapatupad nito. Direkta, inayos niya ang pakikipag-ugnayan sa pagitan ng lahat ng mga kalahok sa proseso ng konstruksyon: mga customer at mamumuhunan, mga kontratista, taga-disenyo, coordinator at mga awtoridad sa paglilisensya. Ito ay nagkakahalaga ng katotohanan na ang bawat isa sa nakalista na mga nilalang ay may sariling interes sa negosyo at ang gawain ng teknikal na customer ay ibigay ang bagay sa isang napapanahong paraan, isinasaalang-alang ang mga interes ng mga kalahok sa proseso, isinasaalang-alang ang mga takdang oras at ang dati nang binalak na plano sa konstruksyon, isinasaalang-alang ang lahat ng mga modernong patakaran at pamantayan sa gusali.

Isang praktikal na halimbawa ng isang teknikal na customer

Ang trabaho sa pagtatayo ng isang bagay ay nagsisimula sa hangarin ng customer (mamumuhunan) na mamuhunan sa pagtatayo ng bagay na ito sa isang tiyak na balangkas ng lupa. Sa yugtong ito, nagsisimula na ang mga aktibidad ng teknikal na customer. Batay sa plano sa pagpapaunlad ng lunsod, kailangan niyang maghanda at pirmahan ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon ng pre-proyekto:

• tapusin ang isang pagpapaupa para sa lupain;

• magtapos ng isang kasunduan para sa kagyat na kahanga-hangang paggamit ng site na ito para sa panahon ng disenyo, paghahanda para sa konstruksiyon, ang panahon ng konstruksyon ng pasilidad;

• maghanda at mag-sign ng dokumentasyon sa paglilipat ng lupa sa nais na kategorya.

Kaya, ipinapalagay ng teknikal na customer ang isang kahanga-hangang stream ng gawaing papel sa paghahanda ng pre-proyekto at paghahanda ng isang masa ng mga pahintulot at pag-apruba.

Matapos ang yugto ng pag-apruba ng konsepto ng arkitektura ng pasilidad sa hinaharap, nagsisimula ang proseso ng pagkuha ng mga teknikal na kondisyon na kinakailangan para sa pagkonekta ng pasilidad sa umiiral na imprastruktura ng engineering. Ang lahat ng mga inisyu na teknikal na kondisyon ay dapat na nakarehistro sa isang napapanahong paraan at nakumpirma sa maraming mga organisasyon ng estado na may kaugnayan sa pagpapatakbo ng mga gusali at istraktura. Ngunit maraming mga tulad na mga kondisyon sa teknikal at nauugnay sila sa samahan ng supply ng tubig, supply ng init, dumi sa alkantarilya, electrification, telepono, radyo, gasification at ilaw sa kalye.

Upang maihanda ang proyekto para sa malambot para sa pagpili ng samahan ng disenyo, kinakailangan pa rin upang maghanda ng isang naunang napagkasunduang plano para sa napiling lupain, archival geo-basis, konsepto ng arkitektura at iba pang mga papel.

Matapos pumili ng isang taga-disenyo, ang teknikal na customer ay nagsasagawa ng paghahanda at pag-sign ng isang kasunduan sa kanya sa pagbuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon sa isang tiyak na oras. Ang teknikal na customer ay magkakaroon din upang ayusin ang natanggap na dokumentasyon sa iba't ibang mga kagawaran at magsagawa ng iba't ibang mga pagsusuri.

Sa pangwakas na yugto ng paghahanda ng proyekto, ang lahat ng dokumentasyon ng disenyo at badyet, ang lahat ng mga pahintulot at papel ng pagkakasundo ay inilipat sa mamumuhunan upang pumili ng mga kontratista, mga supplier ng mga materyales sa gusali at kinakailangang kagamitan. Kinakailangan din ang isang teknikal na customer sa yugtong ito: siya ay aktibong nakikilahok sa proseso ng pagpili ng tamang mga organisasyon, sinusubaybayan ang lahat ng mga yugto at termino ng malambot o pag-bid para sa pagpili ng mga asosasyong ito.

Matapos piliin ang mga kontratista at supplier, inihahanda ng teknikal na customer ang isang permit sa gusali para sa buong "koponan". Upang gawin ito, una niyang isinasagawa ang lahat ng gawain sa dokumentasyon sa paglalaan ng napiling lupa para sa gawaing konstruksyon. Para sa tagal ng lahat ng gawaing konstruksyon, kumukuha siya ng permit para sa paggamit ng mga kagamitan mula sa pederal o pamahalaang munisipal. Lalo na maraming papeles ang dapat mailabas kung ang lugar ng konstruksyon ay matatagpuan sa tabi ng isang kalsada o riles, mga underground na utility at istruktura ng engineering.

Para sa pagpapatupad ng lahat ng mga pag-andar sa itaas, kanais-nais (ngunit hindi kinakailangan) para sa teknikal na customer na magkaroon ng isang SRO permit. Gayunpaman, ang pagkakaroon ng naturang permit ay nagpapahintulot sa customer na kontrolin ang kalidad ng trabaho sa proyekto, upang magsagawa ng pangangasiwa at kontrol sa teknikal, upang suriin ang kalidad ng mga istruktura at materyales, at ang pagiging serbisyo ng kagamitan na ginamit.

Matapos makumpleto ang konstruksyon, ang teknikal na customer ay nagsumite ng pasilidad para sa operasyon at naghahatid sa mamumuhunan (customer) isang buong pakete ng dokumentasyon para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari, kabilang ang mga obligasyon sa warranty at mga papel para sa BTI.