Paano magrenta ng isang lugar ng negosyo sa Moscow

Ang Moscow ay isang lungsod ng mamahaling upa. Kahit na ang mga lugar na mura para sa pag-upa ng negosyo sa pamamagitan ng mga pamantayan sa Moscow ay nagiging isa sa mga pinakamahal na item ng paggasta at madalas na ang dahilan ng pagsasara ng isang negosyo. Gayunpaman, mayroong isang pagkakataon upang makahanap ng medyo murang at medyo disenteng silid sa kapital. Isang paraan ang pag-upa mula sa lungsod.

Bilang bahagi ng maliit na programa sa suporta sa negosyo, nag-aalok ang Moscow ng mga lugar para umarkila sa halagang 4, 500 rubles bawat taon. Lantaran, napakakaunting mga pasilidad na inaalok sa mga maliliit na negosyo sa ilalim ng programang ito. Sa 2018, pinlano na mag-riase ng 300 mga lugar sa ganitong paraan. Para sa tulad ng isang malaking lungsod - ito ay nababayaan, ngunit, gayunpaman, mayroong isang pagkakataon na makakuha ng isang silid sa isang gastos nang maraming beses na mas mababa kaysa sa merkado.

Mahahalagang kundisyon ng programa:

1. Ang kabuuang upa ay tinutukoy sa auction. Ayon sa opisyal na data mula sa Pamahalaang Moscow, noong 2017, ang average na labis sa presyo ng pag-upa sa panahon ng auction ay 114%. Sa madaling salita, ang average na kabuuang presyo ng pagrenta ay 9, 630 rubles bawat taon bawat square meter. Ang isang silid na may isang lugar na 50 square square sa ganoong rate ay nagkakahalaga ng nangungupahan 40 125 rubles bawat buwan, na kung saan ay makabuluhang mas mababa kaysa sa halaga ng merkado para sa pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar sa Moscow.

2. Tanging ang mga indibidwal na negosyante at ligal na nilalang na may kaugnayan sa maliit o katamtamang laki ng mga negosyo ang maaaring lumahok sa pag-bid para sa mga nasasakupang nasa ilalim ng programa. Ang mga indibidwal at malalaking kumpanya ay hindi pinapayagan na mag-bid. Ang mga kumpanyang iyon na nag-alinlangan sa kanilang pakikipag-ugnay sa maliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay maaaring suriin ito sa website ng Federal Tax Service:

3. Walang mga paghihigpit sa lugar ng pagrehistro ng negosyo o indibidwal na negosyante. Ang katotohanan na nakarehistro ka at isinasagawa ang iyong negosyo sa ibang rehiyon ng Russian Federation ay hindi maaaring maging dahilan para sa pagtanggi sa pagpasok sa pangangalakal.

4. Bilang isang patakaran, batay sa mga resulta ng pag-bid, isang sampung taong pag-upa ang natapos. Sa panahong ito, ang lungsod ay nangangako na huwag itaas ang upa kaysa sa koepisyent ng indexation. Ayon sa mga inaasahan, ang koepisyent na ito ay tumutugma sa inflation. Sa madaling salita, sa loob ng 10 taon ang iyong upa ay mananatili sa ibaba ng merkado hangga't ito ay orihinal.

5. Ang mga lugar na inuupahan sa ilalim ng Maliit na Programa ng Suporta sa Negosyo ay hindi pinapayagan na magbalewala. Ang kondisyong ito ay nabaybay sa malambot na dokumentasyon.

6. Sa pamamagitan ng batas, ang nangungupahan ay may karapatang priyoridad na bilhin ang lugar pagkatapos ng tatlong taong pag-upa. Kasabay nito, ang lessee ay maaaring makakuha ng mga pag-install na walang interes mula sa estado para sa pagbili ng mga lugar.

7. Ang pag-bid ay naganap sa isang platform ng electronic trading. Ang pamamaraan ng pag-bid ay nakabalangkas upang ang pagpapasiya ng nagwagi ay hindi tapat na ibukod.

8. Upang makilahok sa malambot, dapat kang magkaroon ng isang elektronikong digital na pirma (nagawa sa isa hanggang tatlong araw ng negosyo, nagkakahalaga ito mula sa 3, 000 rubles) at gumawa ng isang deposito (karaniwang 25% ng taunang presyo ng pag-upa sa panimulang presyo). Ang mga kalahok na hindi nanalo sa auction ay babayaran ang deposito. Ang pangako ng nagwagi ay kredito upang mabayaran ang unang tatlong buwan ng pag-upa.

9. Ang nagwagi ay dapat magbayad ng upa sa huling rate para sa una at huling tatlong buwan. Alinsunod dito, ang susunod na pagbabayad sa pag-upa ay magaganap sa tatlong buwan.

Paghahanap ng tamang silid

Ang paghahanap para sa isang angkop na silid na ibinebenta ng lungsod ay maaaring gawin sa Moscow Investment Portal sa seksyong "Moscow City Bidding".

Upang mahanap ang lugar na inaalok sa ilalim ng programa ng suporta para sa maliit at katamtamang laki ng mga negosyo, kailangan mong buksan ang seksyon na "Higit pang mga filter" (sa ilalim ng bloke na may mga filter, sa itaas ng mga larawan ng mga bagay). Sa seksyong ito, kailangan mong ibuhos ang filter block sa dulo at piliin ang "Para sa SMS" sa haligi ng "Madla", at pagkatapos ay i-click ang pindutan ng "Mag-apply".

Kaya, noong Hulyo 17, 2018 (maaaring magkakaiba ang resulta sa ibang araw), 112 na mga bagay ang ipinapakita sa mga resulta pagkatapos mag-apply sa filter "para sa SMP".

Ang impormasyon sa silid ng pag-aaral

Bilang isang halimbawa, ang bagay na "SAO, Moscow, Leningradskoye Shosse, bahay 34, pagbuo ng 2 1st floor, silid 4, silid 1, 1a, 2-8" ay nakuha:

• Ang unang seksyon na "Impormasyon sa Pag-aari" ay nagpapahiwatig ng lugar. Sa kasong ito, 99.4 sq.m.

• Sa parehong seksyon mayroong isang item na "Layunin". Sa kasong ito: Hindi nakatira / Libre

• Pinakamalapit na istasyon ng underground: Baltiyskaya. Ang distansya sa metro ay 0.57 km (iyon ay, 6 minuto ang paglalakad. Makikita mo ang lokasyon ng pasilidad sa mapa at makakuha ng mga direksyon. Ipinapakita ni Yandex na tatagal ng 9 minuto ang paglalakad mula sa istasyon ng Baltiiskaya MCC patungo sa pasilidad.

• Ang mga larawan ay inilalagay sa kanan ng talahanayan na may mga katangian ng bagay. Ang mga silid sa mga larawan ay mukhang medyo angkop para magamit (na hindi palaging nangyayari).

• Sa ibaba ng pahina, sa seksyong "Impormasyon sa Pag-bid", ang term sa pag-upa ay 10 taon.

• Sa parehong seksyon: down na pagbabayad: 111 825 rubles.

• Sa pinakadulo ibaba ng pahina, ang isang archive na may maraming dokumentasyon ay magagamit para sa pag-download. Sa loob nito makakahanap ka ng isang katas mula sa teknikal na data sheet ng BTI, kung saan mayroong isang plano sa sahig at isang pagsaliksik (isang talahanayan na may mga paglalarawan ng lugar, kasama ang kanilang layunin).

• Ang paunang presyo ng pag-upa. Sa kasong ito, 447, 300 rubles sa isang taon. Kung binibilang sa isang buwanang upa: 37, 275 rubles / buwan para sa isang premyo na 99-square-meter.

• Ang deadline para sa pagtanggap ng mga aplikasyon ay nasa seksyong "Pamamaraan ng Pamamaraan". Sa kasong ito, ang pagtanggap ng mga aplikasyon ay nagtatapos Hulyo 20, 2018.