Paano makalkula ang upa

Ang pag-upa ay isang anyo ng mga ugnayang panlipunan. Ang terminong upa ay nangangahulugang regular na kita na natanggap ng may-ari para sa paggamit ng kanyang ari-arian, lupain, kapital ng ibang tao.

Kakailanganin mo

- mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari.

Manwal ng pagtuturo

1

Tukuyin ang kontrata na iginuhit ng singaw. Ang mga ligal na dokumento ay dapat isumite sa tanggapan ng notaryo na nagpapatunay sa karapatang magkaroon ng hindi nalilipat na pag-aari: sertipiko ng pagmamay-ari, plano ng cadastral. Kinakailangan din ang mga pasaporte ng magkabilang partido sa transaksyon, isang katas mula sa personal na account ng may-ari at ang nakasulat na pahintulot ng asawa kung ang isang kontrata sa annuity sa buhay ay natapos.

2

Irehistro ang kontrata sa UFRS. Narito kakailanganin mo ang parehong mga dokumento tulad ng sa tanggapan ng notaryo. Sumulat ng isang pahayag na may listahan ng lahat ng mga nakalakip na dokumento. Ang pagrehistro ay isinasagawa sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng aplikasyon. Mula sa sandaling ito, ang nagbabayad ng upa ay ang may-ari ng inilipat na pag-aari, at ang may-ari ng ari-arian ay may karapatang makatanggap ng mga pondo sa isang napapanahong paraan. Dapat pansinin na ang pag-aari ng nagbabayad ng upa ay nakarehistro sa isang seguridad na pabor sa tatanggap ng upa.

3

Upang makalkula ang iyong mga pagbabayad sa pag-upa sa iyong sarili, basahin ang mga termino ng kasunduan sa pag-upa. Ang pag-upa sa pananalapi ay isang espesyal na kaso ng limitadong takdang taunang - taunang. Ang kontrata sa kasong ito ay nagbibigay para sa pagbabayad ng utang sa pantay na pag-install sa pagtatapos ng bawat panahon ng pag-uulat, ang halaga ng interes sa mga pagpapaubos ay bumababa, at ang taunang gastos ng pangunahing pagtaas ng utang. Ang pagkalkula ng mga pagbabayad sa pag-upa ay isinasagawa ayon sa isang espesyal na pormula, kung saan ang AP - pagbabayad ng upa;

SK - halaga ng pautang;

PS - rate ng interes sa pagbabahagi bawat buwan, i.e., kung ang taunang% rate ay 18%, pagkatapos ay PS = 18 / (100 × 12);

m - ang bilang ng mga buwan kung saan kinuha ang upa.

4

Kung ang kasunduan sa pag-upa ay nagbibigay na ang pangunahing halaga ng utang ay binabayaran ng pantay na pag-install, at ang interes sa utang ay kinakalkula sa natitirang utang, pagkatapos ay kalkulahin ang mga pagbabayad sa pag-upa tulad ng sumusunod:

- Una, kalkulahin ang halaga ng pangunahing pagbabayad, paghati sa dami ng upa sa pamamagitan ng term nito;

- pangalawa, matukoy ang halaga ng naipon na interes: dumami ang natitirang balanse sa taunang rate ng interes at hatiin ng 12;

- Pangatlo, kalkulahin ang balanse ng utang: ibawas ang produkto mula sa kabuuang halaga ng upa sa pamamagitan ng halaga ng pangunahing pagbabayad at ang bilang ng mga nakaraang panahon.

Ang ganitong uri ng upa ay tinatawag na naiiba.

Bigyang-pansin

Para sa di-wastong pagbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa, ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa mga parusa.

Kapaki-pakinabang na payo

Para sa pagtatapos ng upa ay hindi kailangang maging isang negosyante (ligal na nilalang). Ang sinumang likas na tao na nagmamay-ari ng real estate at mayroon ding pagnanais na maibigay ito para sa pansamantalang paggamit ay maaaring makatanggap ng mga bayad sa pag-upa.